（受保障的公租户付给政府租金９�span> 3.5兂�span>/平方籲�span>��月）

　　市民姜先生在北环新村有一�?9平方米的出租房，由于装修已旧、家具不全，不仅租不出价格，租户也是断断续续。得知常州将于下月起全面实施收储社会闲置房作为保障房源，他喜出望外，按照相关政策，他把房子租给政府用于保障房，每月能稳定收入�?00元租金，而且一租就�?-5年。于是，姜先生抢先报了名。到昨天，全市意向收储类似房�?00余套，其中，200套已签约、�br /> 　　当然，更高兴的还是众多的住房困难家庭、�br /> 　　虽然常州公租房保障在全国处于领先水平，在2009年就在全省率先启动了公租房建设，但受土地、资金等限制，加之建设周期一般需�?-5年，每年能供分配的公租房源严重不足。仅去年，常州市区公租房申请家庭就有2210户，但当年仅保障�?131户，众多的家庭需要排队等�?-3年、�br /> 　　虽然保障房源供不应求，但社会上的闲置住房却比较充足。根据国家统计局常州调查队公布的调查数据�?011年常�?6%的城镇家庭拥有多套住房，市区居民平均每户拥有出租房面�?4.8平方米；从中心城区房屋结构看，已经登记产权的80平方米以下房屋有15.3万套，其中又�?.1万套中小户型的房改房，很适合用于公租房源、�br /> 　　此次保障房社会化收储将以市住房保障中心为主体，收储的房源必须是成套住宅房，单套建筑面积控制在80平方米以下，租金控制在每�?000元以下，以后根据房屋租赁市场价格按年度调整。同时，综合考虑保障家庭居住习惯、就业地点、上学地点等因素，以及满足保障对象的个性需求，保障家庭也可选择享受租金补贴，在市区自主租赁符合其家庭需要的房源。如对公租房家庭每人每月每平方米租金补贴12元，每人每月补足20平方米、�br /> 　　在昨天由常州市政府召开的新闻发布会上，常州市房管局局长孙勇介绍说，截�?011年底，市区累计已有约2万户家庭享受了各类住房保障。根据目标，�?ldquo;十二�?rdquo;期末，要实现市区中等以下收入家庭廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房保障应保尽保。目前，常州廉租房和经济适用房已经实现了应保尽保，按原保障房建设进度，全面实现公租房应保尽保要到2015年。通过收储，常州市区将提前至今年在全省率先实现包括公租房在内的三大住房保障应保尽保，比原规划提前了3年。而且，这项制度是政府利用市场机制有效配置社会资源，可减少社会房屋空置率，客观上达到节约城市资源的效果、�br /> 　　孙勇表示，常州在住房保障上不断创新，��十一�?rdquo;以来，在全省率先启动公租房保障，率先实施经济适用房货币化补贴等；今年年初，着手研究拓宽保障房源新思路；最近，市政府召开常务会议，提出了��提前应保尽保、适时扩面提标、惠及更多群�?rdquo;的总体目标，决定在继续推进保障房建设的同时，把收储社会房源作为解决保障房源不足突破口。此举受到省住建厅肯定，4�?4日，省住建厅发文明确将常州列为创新保障性住房筹集方式试点城市�?�?6日，市政府正式出台《关于加快实现市区住房保障应保尽保的实施意见》和《常州市市区保障性住房社会化收储管理暂行办法》、�br /> 　　我市出新政加大住房保障力�?br /> 　　省内率先实现廉租房、公租房和经适房保障应保尽保
　　住房保障建设，常州一直以来都走在全省乃至全国前列。截至去年年底，我市市区累计已有�?万户家庭享受到了相应的住房保障。今年年内将新增公共租赁住房和廉租住房实物配租家�?500户，力争1800户、�br /> 　　为了确保今年就能在全省范围内率先实现市区中等以下收入家庭廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房应保尽保，改善更多老百姓的居住环境和条件，我市又做出了全新尝试与探�?mdash;��
　　房屋单套面积要在80平方米以下，租金每月不高�?000元，租期�?-5年出租房源就能享受每�?000元的房屋整修补贴，政府承担涉房综合税费和毛坯房装修成�?br /> 　　创新原因９�/strong>创新筹集模式能缓解融资压力、房屋建设周期漫长、房源地段单一等问题，也能节约土地，减少房屋空�?br /> 　　目前，我市廉租房和经济适用房已应保尽保，但公租房仍供不应求，按目前建设进度全面实现应保尽保起码要到2015年、�br /> 　　记者早前了解到，保障房建设从项目选址、工程施工到竣工验收、后期装修，一般需3-5年的建设周期。去年我市公共租赁住房申请家�?210户，实际只保障了1131户，还有相当一部分家庭需等待2-3年才能住上保障房、�br /> 　　保障房资源有限的情况下，市场上的房屋资源却比较充足。据国家统计局常州调查队公布的调查数据，去年我市市区居民平均每户拥有出租房面积14.8平方米，26%的城镇家庭拥有多套住房。中心城区已进行房产登记�?0平方米以下的房屋�?5.3万套，其�?.1万套是中小户型的房改房。因此，通过租赁社会房源给保障家庭使用，能节约城市土地资源、减少社会房屋空置率、�br /> 　　而且，在以往政府集中建设保障房安排配租的保障方式下，保障家庭只能选择租住政府指定的保障房小区，不一定能符合保障家庭的居住需要。现在利用社会租赁房源配租，保障对象家庭就可以根据各自居住习惯、就业、上学地点等因素选择符合需要的房屋、�br /> 　　与此同时，有学者指出，通过��单一新建��筹集保障房的模式在全国各地都遭遇难题。今年我国保障房开工目�?00万套，已比去年缩�?0%，但资金需求依然庞大，融资瓶颈成为政府无法回避的问题、�br /> 　　在昨天下午召开的新闻发布会现场，市住房保障和房产管理局局长孙勇也谈到了常州面临的融资压力。他告诉记者，按照保障目标中心城区需建设2万套保障房，起码�?0亿建设资金，向银行贷款一年利息就得几个亿。但如果向社会租赁房源，2万套房一�?亿元就可以解决。此外，孙勇认为这种方式还能有效解决保障房退出机制面临的尴尬
　　租赁方式９�/strong>房屋单套面积要在80平方米以下，租金每月不高�?000元，租期�?-5平�br /> 　　记者获悉，我市向社会公开收储的房源，可以是毛坯房，也可以是进行简装的房源。单套建筑面积要�?0平方米以内、租金价格每月在1000元以下，租给政府的时间起码得3-5年、�br /> 　　房管部门的工作人员进一步做出解释，面积控制�?0平方米以内是因为近年来房地产开发以高层住宅为主，得房率�?0%左右，所以单套建筑面�?0平方米的高层住宅与建筑面�?0平方米的多层住宅实际使用面积相近，能满足居住者的基本需求、�br /> 　　月租金不高于1000元，是根据我市过去两年房屋租赁市场上中小户型住宅房租赁平均价格测算来设定的，具体每套房的租价会依据地段、面积等最终决定，以后租价还将根据房屋租赁市场价格监测情况按年度调整发布、�br /> 　　租赁期设定在3-5年，则是为了保证保障对象能长期稳定居住、�br /> 　　据悉，目前我市已�?00套房源正式签订出租协议，还有200套正待认定中、�br /> 　　优惠政策９�/strong>出租房源就能享受每年1000元的房屋整修补贴，政府会承担相关涉房综合税费，若毛坯房装修成本也由政府提侚�br /> 　　记者也在新闻发布会现场了解到一个利好消息，市民将自己手中的房子租给政府，可以享受许多优惠政策、�br /> 　　其中包括，房管部门会为社会租赁房源购买一份房屋财产保险，若承租过程中发生意外情况对租住房屋造成财产损失，可以通过保险方式给以赔偿，免除房屋所有人的后顾之忧、�br /> 　　收储房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，房屋所有人可以按照每年1000元的标准享受房屋整修补贴，年限按收储房屋租赁合同约定的租赁期限计算。也就是说，如果房屋所有人与政府签�?年租赁合同，除能得到稳定的房屋租金外，还能获�?000元的房屋整修补贴、�br /> 　　政府也承担相关涉房综合税费，房屋所有人向市住房保障机构提供保障性住房房源所涉及的涉房综合税费，由市住房保障机构承担或协调免征、�br /> 　　如果市民出租的是毛坯房，相关部门最起码投入一万元以上为房子提供装修，装修成本全部由市住房保障机构承担。且合同正常履行期满后，房屋装修设施归房屋所有人，不过此类房源出租期要在5年以上、�br /> 　　同时，房源空置期所产生的费用由政府承担、�br /> 　　后续管理９�/strong>收储房源或面临后续管理难题，我市目前已设�?个服务网点，深入新村、小区为市民服务
　　据悉，面向社会收储房源，之前已在贵阳、成都等城市开展，不过在省内常州应该处于领先地位，4月下旬省住建厅已将我市列为创新保障性住房筹集方式试点城市、�br /> 　　但早前就有业内人士指出，这些社会租赁房源，分布较为零散，价格难以评估、房型结构、装修、设施等没有统一标准，会对收储后的房屋维护监管、物业管理等造成困难、�br /> 　　对此，孙勇表示，我市已专门成立了市保障房收储管理中心，并在市区设立了9个社会租赁房源收储服务点为大家提供服务。今后结合房源收储开展的实际情况，还将适时增加服务网点、�br /> 　　孙勇说，这些服务网点的工作人员会深入新村、小区了解房源的第一手情况，也会在后期的管理上做到尽可能细致、认真、严格、�br /> 　　不过，孙勇也指出，目前收储社会房源这项工作还在试点阶段，除了去其他城市学习，一些管理上的经验需慢慢摸索、管理模式也会根据实际情况逐步调整、�br /> 　　由于房源分布零散，房管部门表示，在之后的申请者选房过程中，为公平、公正，会出台更细化的规则、�br /> 　　我市成为全省第一个对公租房实行租金补贴的城市
　　同时，降低住房保障准入门槛，提高廉租房租金补贴标凅�br /> 　　我市保障房继续实行租补并行的模式，并且有新的尝试。廉租住房保障方式变化不大，符合廉租住房保障条件的低保（特困）无房家庭，可以享受廉租住房实物配租，既有政府产权房源，也有社会租赁房源。同时，也可以选择享受廉租住房租金补贴、�br /> 　　从今年起，符合公共租赁住房保障条件的家庭，只要提出申请，经过审核批准，有一户保一户，不受数量限制，也不需要再摇号轮候、�br /> 　　公共租赁住房继续实施实物配租方式，同时增加租金补贴方式供保障家庭选择，这在全省也是首次、�br /> 　　公共租赁住房实物配租房源全部为社会租赁房源；公共租赁住房保障家庭也可以选择享受租金补贴，在市区自主选择租赁符合其家庭需要的房源，但其房屋租赁合同须经住房保障有关部门确认备案、�br /> 　　之所以增加公租房租金补贴，房管部门是从人性化角度出发。因为在实际操作过程中，一些符合公共租赁住房保障条件的家庭已经在市区租赁房屋居住，如果让保障家庭终止租赁合同，再搬入政府提供的保障房，会给保障家庭带来搬迁等烦恼，因此，这项政策主要从就近原则和方便老百姓就业、就学等角度考虑、�br /> 　　保障准入门槛降低９�/strong>公租房收入条件放宽到2000元，廉租房放宽至1300兂�br /> 　　根据我市城镇家庭人均可支配收入的增长同步放宽收入条件，进一步扩大住房保障覆盖面，降低了住房保障准入门槛、�br /> 　　其中，公共租赁住房收入条件由去年�?750元放宽到2000元；廉租住房收入条件由去年的1140元放宽至1300元；经济适用住房收入条件由去年的2190元放宽至2500元、�br /> 　　提高了廉租住房租金补贴标准。对愿意选择租金补贴方式的无房低保特困廉租住房家庭、有房但人均住房面积不足18平方米的廉租住房家庭继续实施租金补贴。持有效低保证或特困证的廉租住房家庭每人每月每平方米租金补贴�?2元调整为16元；其他符合条件的廉租住房家庭每人每月每平方米租金补贴由10元调整为14元；保障家庭成员每人每月补足20平方米、�br /> 　　确定了公共租赁住房保障租金补贴标准。符合公共租赁住房保障条件的家庭每人每月每平方米租金补贴12元；单人家庭�?.5倍的标准补贴，二人家庭按1.2倍的标准补贴；保障家庭成员每人每月补�?0平方米、�br /> 　　经济适用住房保障继续实施10万元购房货币补贴方式、�br /> 　　市区住房保障窗口从今天开始，按新政受理保障家庭的申请
　　我市市区住房保障窗口从今天开始，按新政受理廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房家庭的申请，申请人需提出书面申请，并携带申请表、家庭成员身份证件、户口簿、收入证明及住房情况证明等，到户口所在地的区住房保障办公室办理申请手续、�br /> 　　市、区住房保障部门的办公地址及联系电话分别为９�br /> 　　市房管局住房保障处：市行政中�?-B-432� 联系电话�?5682882
　　市保障性住房服务中心：晋陵中路607号四� 联系电话�?6678129
　　天宁区住房保障办公室：九洲环�?806� 联系电话�?8119706
　　钟楼区住房保障办公室：西横街2� 联系电话�?6801150
　　戚墅堰区住房保障办公室：戚区行政中心二楼行政服务大厅 联系电话�?8772244