2015�?�?0日，存量房交易资金监管工作将在常州市区范围内全面开展。存量房交易资金监管，是指市房产行政主管部门委托授权的交易保证机构建立“存量房交易资金监管专户”，对存量房买卖双方在交易过程中的交易资金（含商业贷款和公积金贷款）进行监管，房屋权属登记完成后，根据监管协议，再将交易资金转入卖方指定账户。常州市开展该项工作，由市房管局指定市房产登记中心具体实施�

存量房又称二手房。据统计，我市目前存量房交易呈逐年上升趋势，近年来每年交易面积约占到整个房产交易市场份额的25%左右。与其相伴，存量房交易的风险也正在逐步显现。为保护群众财产安全，常州市住房保障和房产管理局�?013年年底开始筹备存量房交易资金监管筹备工作，先后完成了前期调研、软件开发、机构设立、人员招聘与培训等工作，截止目前，已经建立了存量房交易资金监管平台，完成了各项系统测试与业务测试，并与市住房公积金管理中心及11家商业银行签订了备忘录，具备了市区范围内全面开展这项工作的基本条件�

资金监管的模式：

根据买房人是否需要贷款及贷款的方式，资金监管可以分为：非贷款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款（商业贷�?公积金贷款）四种监管模式，完全涵盖了目前存量房交易的资金类型�

资金监管的基本流程：

首先，存量房买卖双方凭经网签备案的《常州市存量房买卖合同》到资金监管部门签订存量房交易资金监管协议，选择监管银行，确定监管金额；其次，买方将自有购房款存入资金监管专户，如涉及商业贷款或者公积金贷款的，可向银行或者公积金中心申请贷款；然后，待监管资金全部到账（涉及公积金贷款的，由公积金中心出具同意贷款证明书即可），买卖双方就可以到房产登记部门办理房产过户手续；最后，房产登记部门完成权属登记后，买方领取房产证，监管资金则直接转入卖方指定账户�

资金监管的特点：

存量房资金监管具有安全、免费、高效的特点：一是安全，政府提供专用的资金监管账户，实行封闭管理；二是免费，监管平台不收取任何费用；三是高效，房屋转移登记与抵押登记合并受理，银行和公积金中心审批放款时间缩短，整个交易时间更短、效率更高�