通信地址：常州市新北区太湖东�?03�?号楼常州市自然资源和规划局国土空间用途管制处�

�?nbsp;编：213001

联系人：缪冬�

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�?nbsp;箱：181943121@qq.com

附件1：《常州市市区建设工程设计方案审查相关细则》（征求意见稿）

附件2：《常州市市区建设工程设计方案审查相关细则》起草说�

常州市自然资源和规划局

2022�?�?9�

附件1�

常州市市区建设工程设计方案审查相关细�

（征求意见稿�

第一�?nbsp;总则

第一�?nbsp;为进一步强化城乡规划建设管理，促进公平公正、诚信规范，统一建筑面积审批等管理标准，根据有关法律、法规、规范、技术标准和《常州市市区建设项目建筑面积管理办法（试行）》，结合本市实际，制定本细则�

第二�?nbsp;本细则适用于本市市区范围内建设项目的建设工程设计方案规划审查管理�

本细则所称的建设工程设计方案审查包括总平面及竖向设计、建筑面积及容积率和建筑功能及其他等内容�

第三�?nbsp;建设工程设计应科学合理，满足国家、省、市有关法律、法规和规范的要求，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，确保建筑使用功能以及节能、节水、节地、节材和环保等要求�

第四�?nbsp;报审的建设工程设计方案应真实、准确、完整，建设单位和设计单位在报审过程中的违法、违规行为和失信行为将按有关规定处理�

第五�?nbsp;单体建筑面积超过2万平方米的大型商业金融、办公科研、文化娱乐等大空间或超高层公共建筑，对造型和功能设计有特殊需要的，经专家论证并依法集体审议后，建筑面积计算、功能布局等以审定的建设工程设计方案为准�

第二�?nbsp;总平面及竖向设计

第六�?nbsp;建设项目场地应按城市规划确定的控制标高做好竖向设计�

建筑的室外地坪标高应与基地及周边现状地形及规划城市道路相衔接，并以规划条件确定的室外地坪标高为基准。除基地现状标高与道路高差较大需设置挡土墙的情况外，建筑的室外地坪标高应以相邻规划城市道路中心线控制标高为基准，最大高差不应大�?.3米。如因场地或周边道路高差无法采用统一的室外地坪标高进行设计的，建筑室外地坪标高可分段设计�

计算建筑高度和确定地下室、半地下室时，采用的室外地坪标高应从建筑各立面对应的室外地坪最低点取值�

第七�?nbsp;计算建筑间距、退让距离时应从建筑外墙面最外沿起算。当建筑各侧有突出建筑外墙的阳台、楼梯平台、挑廊、门厅、单元入口等功能性空间的，应从上述突出物的最外缘计算建筑间距（既有住宅加装电梯的除外）�

第八�?nbsp;住宅建筑的间距在满足日照要求的前提下，最小间距应符合下表要求�

�? 住宅建筑之间山墙最小间距（米）

注：1、相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门的应按表中要求执行�

2、低层、多层住宅与各类住宅相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门的按消防和施工安全等控制。如山墙之间有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同时，山墙间距不得小于6米�

第九�?nbsp;住宅建筑物后退城市道路红线的最小距离应符合下表要求�

�? 住宅建筑物后退城市规划道路红线最小距离（米）

注：1、其他建筑物后退城市规划道路红线最小距离仍按原规定执行�

2、高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别控制�

3、特殊地区的建筑后退距离，按控制性详细规划、城市设计执行�?nbsp;

第三�?nbsp;建筑面积及容积率

第十�?nbsp;建设项目建筑面积计算按国家、省、市房产测量规范执行。涉及折算情形的，按照本细则的规定进行折算�

按房产测量规范计算的建筑面积和按本细则折算的建筑面积应按相关规定计入容积率指标�

第十一条住宅建筑的结构层高大于基准层高3.6米，办公和普通商业建筑结构层高大于基准层�?.5米的，需折算建筑面积。经折算的建筑面积为：SR=S×（H/HR-1），其中SR--折算的建筑面积；S--设计楼层的建筑面积；H--建筑结构层高；HR--折算建筑面积的基准层高�

住宅、办公、商业、酒店等建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、核心筒、楼梯间等公共部分，办公和酒店的展厅、会议厅、宴会厅、多功能厅和有较高层高要求的配套体育设施，集中商业的影剧厅、单一空间建筑面积超过2000平方米的且有较高层高要求的空间等功能空间，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆、文化设施等公共建筑，不受上述层高规定控制�

公益性及非营业性公建配套用房不予折算建筑面积�

第十二条 地上建筑层高大于等于1.5米，小于2.20米的技术转换层（夹层、避难层），按其水平投影面积的一半折算建筑面积�

第十三条 地上建筑物内的各类管道空间、封闭空间（即使标注为“不利用空间”或“造型空间”等），均按其通过的自然层数折算建筑面积�

顶层檐口以上用结构层（楼板）全封闭的，应视为隔热层不计算建筑面积�

第十四条 地下室、半地下室的结构顶板高出室外地坪标高小于1.5米的，不折算建筑面积�

地下室、半地下室的结构顶板高出室外地坪标高大于等于1.5米，小于2.2米的，按水平投影面积的一半折算建筑面积；大于等于2.2米的，按其水平投影面积折算建筑面积�

处于自然或人造坡地中的建筑，其地下室、半地下室的结构顶板高出室外地坪标高大于等于1.5米，小于2.2米的，按水平投影面积的一半折算建筑面积；大于等于2.2米的，按其水平投影面积折算建筑面积�

地下室、半地下室结构顶板高出室外地面部分，按其最大值折算，车库出入口除外�

第十五条 套内建筑面积的地上部分超�?60平方米的住宅建筑的起居厅层高可适当提高，其中超层高起居厅面积不应超过该户套内建筑面积地上部分的20%，且挑高部分不应超过7.2米�

不符合上述要求的住宅建筑起居厅挑高部分按自然层折算建筑面积�

第十六条 住宅建筑阳台应与居住空间或厨房（餐厅）相通，其最大进深不应大�?.1米（阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）。住宅建筑套内的阳台（包括标注为“平台、空中花园、入户花园、装饰性阳台”等），阳台围护结构外围水平投影面积之和不应大于15平方米或者每户阳台围护结构外围水平投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大�?5%，如超过，则按该户阳台围护结构外围水平投影面积之和折算建筑面积�

第十七条 阳台（平台）与阳台（顶盖或构架）之间的层高达到或超过两个自然层数的，按一层阳台计算建筑面积�

第十八条 凸窗（飘窗）窗台与室内地坪高差不小于0.45米且进深不大�?.8米时，不折算建筑面积。不符合上述要求的，建筑面积按如下方式折算：窗台至窗顶的净高大�?.1米的折算全面积，净高小于等�?.1米且大于等于1.5米的折算一半面积，净高小�?.5米的不折算建筑面积。建筑含有凸窗（飘窗）设计的，须在申报图纸中提供凸窗（飘窗）大样�

居住空间及视同于居住空间的房间（如卧室、起居室、书房、餐厅等）可以设置凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）底部必须镂空，楼层板不得延伸至凸窗（飘窗）底部。凸窗（飘窗）开口部位可用铝板、石材等非承重墙体装饰�

第十九条 住宅建筑的设备平台或者空调室外机搁板（花池）应根据产品定位，选择以下一种进行合理设计�

采用户式集中制冷供热的住宅建筑，其设备平台宜集中设置，其投影总面积每户不应大�?平方米，如超过，则按该户设备平台的全部投影面积折算建筑面积。住宅建筑采用设备平台仍无法满足需求的，每户可设置一处水平投影面积不超过1.5平方米的室外机搁板（花池），如超过，则按该户空调室外机搁板（花池）的全部投影面积折算建筑面积�

采用空调室外机搁板（花池）的住宅建筑，其空调室外机搁板（花池）的总数量不得超过居住空间个数，单个空调室外机搁板（花池）水平投影面积不应超�?.5平方米，如超过，则按该户空调室外机搁板（花池）的全部投影面积折算建筑面积�

商业、办公的设备平台，按全部投影面积折算建筑面积�

第二十条 设置下沉式天井或通风采光井以改善地下室、半地下室室内环境的居住建筑，当天井面积大于9平方�?户或通风采光井最大净进深大于1.5米时，天井或通风采光井的地面标高视同该建筑的室外地坪标高，该地下室、半地下室的建筑面积按第十四条的规定折算�