常州市建设局

常州市房产管理局

常建〓�span lang="EN-US">2005〔�span lang="EN-US">141叶�span lang="EN-US">

关于开展规范房地产市场秩序

专项检查活动的通知

市各房地产开发企业、房屋销售（代理）机构：

为了贯彻落实省建设厅《关于活动的通知》精神，切实加强对我市房地产开发经营行为和商品房预销售行为的监管，维护广大消费者的切身利益，促进我市房地产业持续、健康、稳定发展，决定在全市活动。现将有关事项通知如下９�/span>

一、专项检查的对象和范図�/span>

房地产开发企业、房屋销售（代理）机构、�/span>

二、专项检查的内容

1、房地产开发企业的开发建设行为：

＇�/span>1）所建开发项目是否取得国有土地使用权证；

＇�/span>2）是否存在擅自变更规划设计方案，侵害购房人合法权益的问题：�/span>

＇�/span>3）是否存在未取得房地产开发资质或超越资质等级从事房地产开发经营活动的问题：�/span>

＇�/span>4）是否存在未取得施工许可证擅自开工建设的问题：�/span>

＇�/span>5）是否履行开、竣工时间，按期交付使用：�/span>

＇�/span>6）是否存在商品房未经验收合格就交付使用的问题：�/span>

＇�/span>7）发生质量问题是否认真处理；

＇�/span>8）是否按规定发放住宅质量保证书、住宅使用说明书以及按保证书承诺承担保修责任、�/span>

2、商品房销（预）售行为９�/span>

＇�/span>1）是否存在未取得商品房预售许可证，采用预订或预约、认购、定购等方式变相预售商品房的问题：�/span>

＇�/span>2）是否存在预售合同不实行网上登记备案或者网上登记备案不及时的问题；

＇�/span>3（�/span>是否存在一房多售、虚构销售合同违规销售房屋的问题：�/span>

＇�/span>4（�/span>是否存在发布不实信息、恶意哄抬房价、炒买炒卖预售商品房的问题；

＇�/span>5（�/span>是否存在谎报商品房销售进度和价格诱骗、不明码标价、误导消费者的问题：�/span>

＇�/span>6）是否存在面�?#8220;短斤缺两��，面积计算弄虚作假等行为、�/span>

三、专项检查的形式

采用企业自查和管理部门抽查相结合的方式。市建设局、房管局组成联合检查组、�/span>

四、专项检查的时间安排

第一阶段＋�/span> 8 朇�/span>15�?/span> ｝�/span> 8 朇�/span>31�?/span> ，各房地产开发企业、房屋销售（代理）机构对照专项检查的内容进行自查，对存在的问题进行整改，并向联合检查组提交自查整改报告、�/span>

第二阶段＋�/span> 9 朇�/span>1�?/span> ｝�/span> 9 朇�/span>15�?/span> ，市建设局、房管局根据企业自查自纠的情况，组织抽查。各有关企业要根据专项检查的内容准备好相应的材料备查、�/span>

第三阶段＋�/span>10月份，省建设厅组织对各地专项检查工作和整改情况进行抽查、�/span>

二○○五年八月九�?/span>

主题词：房地�?span lang="EN-US">市场检�?span lang="EN-US">通知

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