财政� 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局９�SPAN lang=EN-US>

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〓�SPAN lang=EN-US>2008〔�SPAN lang=EN-US>131号）关于进一步鼓励普通商品住房消费的精神，促进房地产市场健康发展，现将个人住房转让的营业税政策通知如下９�SPAN lang=EN-US>

一、自 2009平�SPAN lang=EN-US>1 朇�SPAN lang=EN-US>1�?/st1:chsdate>臲�st1:chsdate Year="2009" Month="12" Day="31" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">12朇�SPAN lang=EN-US>31�?/st1:chsdate>，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（�?SPAN lang=EN-US>2年）的非普通住房或者不趲�SPAN lang=EN-US>2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超迆�SPAN lang=EN-US>2年（�?SPAN lang=EN-US>2年）的普通住房对外销售的，免征营业税、�SPAN lang=EN-US>

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〓�SPAN lang=EN-US>2005〔�SPAN lang=EN-US>26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〓�SPAN lang=EN-US>2005〔�SPAN lang=EN-US>89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〓�SPAN lang=EN-US>2005〔�SPAN lang=EN-US>172号）的有关规定执行、�SPAN lang=EN-US>

三、自 2009平�SPAN lang=EN-US>1 朇�SPAN lang=EN-US>1日起，《财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》（财税〓�SPAN lang=EN-US>2006〔�SPAN lang=EN-US>75号）废止、�/FONT>